Eftersom vår förening skattemässigt betraktas som ”oäkta” innebär detta bl.a. att alla medlemmar påförs en skattepliktig kapitalintäkt som baseras på en fiktivt beräknad hyra för en motsvarande hyreslägenhet i området reducerat med erlagda avgifter under året samt att försäljning av lägenhet beskattas på annat sätt än en lägenhet som anses som ”äkta”.
Till skillnad mot det som gäller vid innehav av andelar i privat bostadsföretag, ska delägare i oäkta bostadsföretag utdelningsbeskattas för bostadsförmån, om avgifterna till bostadsföretaget inte motsvarar ”marknadsmässig” hyra. Även uthyrning av bostadsrätten beskattas. Värdet av bostadsförmånen beräknas genom att man jämför ”marknadsmässig” hyra med vad man betalat i avgifter för lägenheten under året (med undantag för gjorda kapitaltillskott).
Beskattning sker på samma sätt som utdelning i onoterade företag, dvs att fem sjättedelar (5/6) tas upp i inkomstslaget kapital (30%) vilket innebär en effektiv skatt om 25 %.
Bostadsförmånen tas upp under avsnitt ”Bostadsförmån/utdelning” I. Beräkna skattepliktig del av bostadsförmån eller annan utdelning för en oäkta bostadsrätt i blankett K9, vilken ska biläggas deklarationen.
I ruta ”I 1. Bostadsförmån/utdelning för den oäkta bostadsrätten” fyller du i förmåns/utdelningsbeloppet från föreningen som är angivet på din förtryckta deklaration som du fått av Skatteverket. Vanligen anges denna som utdelning från andelar i BRF Väktaren 17 eller liknande i den förtryckta deklarationen.
I ruta ”I 2. Den del som ska tas upp i kapital; beloppet vid p.1 x 5/6” fyller du i fem sjättedelar av beloppet du angett i ruta I 1.
Beloppet i ruta I 2 ska sedan föras över till ruta 7.2 i själva inkomstdeklarationen.
Försäljning ska deklareras året efter det kalenderår som du och köparen undertecknade köpekontraktet, notera att tillträdet inte spelar någon roll.
Försäljningen tas upp under avsnitt ”A. Uppgifter om den sålda bostadsrätten” och ”B. Beräkna vinst eller förlust” i blankett K9, vilken ska biläggas deklarationen. Utöver att de flesta uppgifterna till blanketten finns förtryckta i deklarationen kan ni ofta få hjälp av er mäklare som biträdde vid försäljningen.
K9-blanketten finns att ladda ner hos Skatteverket, enklast är att fylla i denna via Skatteverkets e-tjänst Inkomstdeklaration 1.
Du kan även läsa mer på Skatteverkets hemsida Beskattning av andel i oäkta bostadsföretag.